Vì đang là thời điểm các bạn sinh viên sang tìm nhà cho năm học mới mình xin phép chia sẻ kinh nghiệm khi thuê nhà với các cty housing và cả private landlord.
Bài viết dựa theo trải nghiệm của bạn Thu Trang Luu sau 1 năm ở Hà Lan, moving 4 lần và đang chiến với landlord.
1. Các công ty cho thuê nhà
  • Các thành phố có đông sinh viên ở thường đều có 1-2 công ty như vậy. VD: ở ams thì có duwo và deKey hay rotterdam thì có ssh (3/4 nhà của mình đều của duwo). Họ offer nhà dành riêng cho sinh viên ở với mức giá vô cùng rẻ  chưa kể các bạn có thể xin housing allowance thì đây là option tốt nhất: k cần tiền cọc, k lo bị scam, tiền nhà siêu rẻ được va đương nhiên là được register . Nhược điểm là để có slot ở những chỗ này thì chờ siêu lâu và rất cạnh tranh
  • Ngoài các cty trên thì có các cty khác như Camelot, Holland 2 Stay, vv. Nhà của cty này bao gồm cả các khu complex mới xây và nhà anti-squat. Hoạt động na ná với các agency, các bạn sẽ phải trả deposit thường la ~1000e, có hợp đồng nhà cửa rõ ràng nhưng mà review thì không được ổn lắm  nhất là về communication khi có vde gì với nhà/tiền thuê/deposit. Cá nhân mình từng suýt kí hợp đồng với camelot nma sau đấy quay xe =)))
2. Landlord
Nhà qua private landlord thì có thể tìm ở rất nhiều nguồn, kamernet, housing anywhere, facebook, vv. Tuy nhiên có 1 điểm chung là PHẢI CẨN THẬN :d, mình sẽ note các lưu ý sau đây:
  • View nhà cẩn thận trước khi kí bất kì văn bản hay chuyển tiền cọc
  • Để chắc chắn nhà có chính chủ hay không có thể lên https://www.kadaster.nl/producten/woning/eigendomsinformatie để kiểm tra thông tin mua bán nhà và xác nhận thông tin của chủ nhà. Chỉ có 2.80e thôi mà bao yên tâm
  • Không vì gấp gáp mà kí hợp đồng ngay tại chỗ, bạn có thể yêu cầu landlord thời gian (1-2 ngày) để đọc kĩ từng khoản và hỏi lại cho chắc chắn.
  • Khi kí hợp đồng landlord cũng sẽ phải gửi thông tin cá nhân của mình cho bạn (scan residence permit/passport). Nếu không có thì phải hỏi
  • Nếu nhà inclusive các khoản utilities và hằng năm có settelment thì phải nêu rõ từng khoản bill bao nhiêu tiền mỗi tháng trong hợp đồng. VD: trường hợp của mình với landlord, trong hợp đồng không nêu 1 tháng bọn mìnd được dùng bao nhiêu tiền điện nên landlord cứ lôi bill điện ra để charge thêm với lý do dùng nhiều hơn ‘bình thường’.
  • Thường thì các khoản settlement đều được là khi bạn move out hoặc cuối năm (chứ không phải hằng tháng)
  • Nếu nhà đã furnished phải có inventory list có xác nhận của 2 bên
  • Khi move in và giao chìa khóa phải có check in report có chữ kí của 2 bên. Chụp ảnh + quay vid toàn bộ nhà khi move in, nhất là những chỗ hỏng hóc, hay mốc, bật watermark ngày giờ trên điện thoại khi chụp. Mình có chụp nhưng chủ quan chỉ chụp mỗi phòng :((
  • Tương tự với move out phải có 1st và 2nd inspection report có xác nhận của 2 bên và có ảnh.
  • Nếu không có các giấy tờ trên thì theo luật bạn trả nhà ntn thì đó sẽ là condition lúc bạn move in
  • Landlord không được phép tự ý vào nhà mà không báo cho tenant biết
  • Nếu nhà bị hỏng cái gì thì landlord phải báo với bạn+đưa bằng chứng để bạn sửa trước. Nếu bạn không sửa thì lúc đó landlord mới được phép yêu cầu bạn cover chi phí sửa chữa (phải có invoice). Nói chung, landlord muốn bạn chi trả cái gì thì đều phải có bằng chứng xác đáng
  • Đến hôm nay mình mới biết là trong luật thì không có thời gian quy định cụ thể về thời hạn trả deposit của landlord :)))) Dù customary là 1 tháng sau move out nhưng landlord có thể giữ lâu hơn thế :)))
  • Tìm hiểu thông tin về các tổ chức bảo vệ tenant ở nơi bạn ở. VD: ở Amsterdam, Amstelveen, Haarlem có https://www.wooninfo.nl/organisatie/
  • Mỗi gemeente sẽ có quy định cho thuê nhà riêng, đương nhiên là các tp lớn thì quy định cũng chặt chẽ hơn các tp nhỏ
  • Liên hệ https://www.huurcommissie.nl để kiểm tra nếu bạn thấy các khoản rent, service hay settlement không hợp lý
  • Tìm hiểu một chút về luật để biết nếu có vấn đề gì thì mình sẽ được support ntn và ai sẽ support mình
  • Ghi âm + chụp ảnh mọi cuộc hội thoại với landlord để có bằng chứng nếu cần.
  • Tìm gặp riêng tenant đang ở để có review chân thực nhất
  • Nếu nhà có nhiều hơn 1 người move out cùng 1 lúc cũng là dấu hiệu đáng cân nhắc về
Nghe hơi cẩn thận quá đà nhưng landlord nào ngọt ngào đáng yêu khi bạn move in nên hãy chuẩn bị cho trường hợp xấu nhất để tự bảo vệ mình vì chúng ta sống 1 mình, không biết tiếng, không phải công dân Hà Lan nên rất dễ bị bắt nạt :(((
Chúc mọi người tìm nhà thành công ạ!